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住宅阳台，到底能不成封？连年来，广州住宅阳台面积占比越来越大，不少业主装修时齐会遴荐阻塞阳台，大多数开发商在想象创意样板间时也会遴荐阻塞阳台，以获取更大的展示空间。

然则，客岁于今，广州黄埔等区的多个街说念整治非法封窗案例，一度激发烧议。多个小区、数十名业主收到整改见告，要求自行排除非法改建阳台上的铝合金玻璃结构。一建一拆，大致几万元插足便会吊水漂。有业主发出疑问： 阳台究竟能不成封？怎样封才不算非法？一经封了的应该如那里理？

阳台越来越大

开发商主动封

2023年年底，《广州市建筑工程容积率计较方针》改良发布，明确将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不跳动套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许建树一个闲散一语气开敞率不低于40%，不限进深的主景不雅阳台。

一无数被业内称为“容积率新规家具”的高阳台占比、高使用率新址，在而后两年中占据了市集主流。广州华夏商议发展部的《2025年国庆中秋双节广州楼市回来》显露，2 025年双节技术，广州新规面目举座首日去化率达23%，远高于旧规项方针9%。

不少新规住宅将空间应用到极致，甚而在80平淡米的建筑面积里塞下四房，代价是如果不阻塞阳台或改造一间房，客厅便略显微细。以番禺区某热销新规家具为例，该面目一款建筑面积约76平淡米的家具，客餐厅面积约22平淡米、进深约5.8米，而阳台的面积则达到8.1平淡米、进深约2.2米。 阻塞阳台后，客厅使用面积增多不少，性价比极高。

骨子上，不少开发商甚而主动提供封窗的请托选项。以黄埔区双沙板块某面目为例，开发商方东说念主员理论示意，不错在住宅通过专揽部门验收后，在请托业主前替业主完成封窗改造，扩大室内使用面积。

封窗多为实用

安全性能存疑

多名业主告诉羊城晚报记者，阻塞阳台除了扩大室内使用面积外，更多的起点是基于形态、隔音、隔热需求。

广州圣齐治装谈判部司理袁建伟先容，连年广州地区封阳台的主流决议是以断桥铝窗框搭配双层中空钢化玻璃。窗框通过推广螺栓固定于墙体，窗框与墙体之间的错误会遴选发泡胶充分填充，保险踏实与温度。在玻璃错误表里两侧，则辩认使用玻璃胶和耐候密封胶进行双重密封，以确保永久防水，兼具隔音隔热和安全性能。

而关于广东地区浩荡较为温雅的防台风问题，广东省范例《建筑结构荷载范例》要求，建筑物防风智商的最低强制要求为能够正面承受10级风力的冲击。但以本年的台风“桦加沙”为例，珠三角南部部分地区最高风力可达9级至12级，阵风最高可达13级至15级。因此， 在极点条件下，大面积玻璃幕墙存在一定安全隐患。

依外立面判定

最新条例未提

住宅阳台到底能不成封？记者查阅了相应法律章程。说明《中华东说念主民共和国城乡策画法》第四十条之王法，在城市、镇策画区内进行建筑物、构筑物、说念路、管线和其他工程建造的， 建造单元或者个东说念主应当恳求办理建造工程策画许可证。

说明黄埔区东说念主民政府于本年7月发布的强制排除公告，黄埔区穗东街臻珑府小区5栋1103房业主未取得建造工程策画许可证私自排除阳台护栏，并在阳台上搭建铝合金玻璃结构，对阳台进行阻塞，被责令排除。穗东街说念办相关使命主说念主员曾在答疑时示意，对非法的判定范例主要看是否排除了原有护栏，以及是否改造了建筑原有的外立面结构。

骨子上，与外立面相关联的判断范例，在2020年版《广州市物业不停条例》第八十六条之王法中确有体现——相关单元和个东说念主应当颐养物业服务区域内建筑物安全，保护共用部位、共用步调开荒，颐养风雅的次第和环境，并不得有十五类步履，其中第四类步履即为碎裂或者私自改造房屋外立面。但是该条例于2024年批准修正后，相关要求一经不再出现时该条例中。

而2025年10月11日批准，行将于2025年12月1日起推行的房屋使用安全不停专项法律——《广州市房屋使用安全不停条例》对此类步履却并未作念出挑升王法。广州市东说念主大常委会法工委崇拜东说念主就该条例答记者问时先容到，该条例明确不容实施八类危及房屋建筑结构安全的步履，包括跳动原想象范例加大楼（屋）面荷载，排除住宅中勾通阳台的砖、混凝土墙体等。需要精通的是，该条例并未对房屋外立面作念出明确王法。

业主：

盼对“改装”具体分析

咱们家排除了住宅原有的阳台雕栏，在原有雕栏下方的大地上装配铝合金窗框、再在窗框中装配玻璃。这套屋子并非新规家具，阻塞阳台主若是为了扩大使用面积。之是以拆之外部阳台护栏，主若是怕压抑。

——某小区业主 吴女士

在不彊制排除的情况下，咱们细则是遴荐保执近况，毕竟亦然几万元的插足。一个很客不雅的原因是，广东的暴雨天气太多，湿气、多蚊虫，阻塞不错浮浅许多收拾阳台的时间，尤其是一些围聚山和河涌的低楼层业主，如果不封的话，可能难以适度蚊虫。

——某小区业主 赵女士

部门：

阻塞阳台应当报备

在广州市内阻塞阳台的装修步履，应当报备到区住房和城乡建造部门。具体过程是先向所在小区物业不停单元提交阻塞阳台恳求及决议，物业不停单元初审及格后报辖区街说念服务处，街说念服务处审核后报区住房和城乡建造部门。对这类装修的不停和截止，适用的法律章程主要有《中华东说念主民共和国城乡策画法》《广州市房屋使用安全不停条例》等。

——广州市住房和城乡建造局

讼师：

冷落提前与部门疏浚

说明《住宅室内窒碍装修不停方针（2011修正）》第六条王法：装修东说念主从事住宅室内窒碍装修动作，未经批准，不得有下列步履：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改造住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；……所列第（一）项、第（二）项步履，应当经城市策画行政专揽部门批准。

本质中，各地专揽部门关于阻塞阳台是否组成对住宅外立面的改造、是否应审批存在不同作念法。有所在合计，在未取得专揽部门批准的情况下阻塞阳台组成违建。为稳健起见，冷落就具体的阻塞阳台决议和小区物业、当地专揽部门疏浚，了解正当合规阻塞阳台的条件和手续。

——上海市建纬（广州）讼师事务所讼师

起首：羊城晚报、金羊网、羊城派

文图：羊城晚报全媒体记者 范晗越

裁剪：聂粤 校对：潘海辉 审核：邬嘉宏 签发：彭佶群尊龙体育网